“鋼結構+住宅”要先過成本關

近日，住房和城鄉建設部辦公廳同意山東開展鋼結構裝配式住宅建設試點，濟南等9個設區市及淄博淄川區被列為鋼結構裝配式住宅重點推廣地區。
鋼結構裝配式住宅主要有自重輕、安裝快、能抗震、綠色環保等優點，但經濟導報記者調查發現，這些特點目前尚沒有成為濟南在售地產項目的宣傳重點，業主更看重組合方便這一“非主要”優點，建造住宅采用鋼結構裝配式并不劃算。
“不劃算”的鋼結構裝配式住宅該如何推廣？山東師范大學房地產系客座教授、經濟導報特約評論員呂兆毅表示，首先需要攻克技術難關，打消置業者的顧慮，還需要給業界一系列合適的設計方案，降低建造成本。
鋼結構裝配式
并非關注重點
9月6日，經濟導報造訪了位于濟南市工業南路與奧體中路交會處的商業地產項目山鋼新天地，發現項目主建筑外立面已完工，白色石質外墻配合暗色玻璃面顯得甚是整潔，步行街也基本鋪設完畢，圍擋正在拆除中。項目業主鄭重告訴經濟導報記者，項目一樓已出租完畢，“這里地段不錯，很好出租。”
之所以拜訪山鋼新天地，是因為這里是濟南為數不多的，采用鋼結構裝配式建造的商業地產項目。根據“百度百科”，相對于混凝土澆筑式建筑，鋼結構裝配式建筑具有安裝速度快，施工質量好；材料有延性，抗震性能強；自重輕；綠色環保；梁柱截面小，使用面積大等優點。
不過，單純從外觀上來看，經濟導報記者并未發現這種鋼結構裝配式建筑與其他建筑有啥不同，就連鄭重本人在置業時，銷售顧問也未在這方面進行重點推介。
這種“特點不明顯”也反映在了山鋼新天地的樓書中，其封面最醒目的文字，是“奧體中路”“CBD旁”，此類對項目地段的直接描述；內文中最貼近上述優點的描述，也只有“公攤更小”一處；就連項目工作人員也表示，鋼結構裝配式項目的優劣勢，需要請教工程單位后，才能給經濟導報記者準確答復。
當然，“特點不明顯”不意味著沒有優點，鄭重看中了其“無承重墻”這一優點，“上百平米大空間一個承重墻都沒有，裝修時非常好分割，可以自由規劃空間，分租出一部分，剩下的自己辦公用。”
資深從業者、山東滿鑫建筑勞務有限公司負責人林海洋告訴經濟導報記者，鋼結構建筑一般用于大型體育場館建設，所以主體結構非常堅固，“如果用在住宅上，確實能減少甚至達到沒有承重墻的效果。”
經濟上尚不劃算
“鋼結構本身就很堅固，如果再采用裝配式建造，就超出住宅需求了。”在承認優點的同時，林海洋認為用鋼結構裝配式建造住宅有點大材小用。
鋼結構裝配式住宅能有多堅固？作為房地產領域的學者，呂兆毅表示，“日本的研究數據顯示，如果一場大地震能造成傳統混凝土建筑垮塌60%，那么相同震級只能對鋼結構裝配式住宅造成零星損害。通俗來講，就是能抗9級強震。”
公開數據顯示，目前日本的鋼結構建筑動工面積，占總使用面積的30%-40%左右，5層以下甚至超過90%都采用鋼結構，遠遠超其他國家。呂兆毅認為，日本的鋼結構裝配式住宅占比如此之高，在于該國對建筑物抗震性偏執般的追求。
山東的地震并不多發，山東的鋼結構裝配式建筑面積也遠不如日本。山東省統計局的數據顯示，2016-2018年山東全省商品房竣工面積達20821.8萬平方米，而《山東省推進鋼結構裝配式住宅建設試點方案》(下稱《方案》)則顯示，這三年全省只建設了176萬平方米鋼結構裝配式住宅，占住宅總竣工面積之比微乎其微。
除了不那么追求堅固、抗震，鋼結構裝配式住宅還面臨建設成本過高的問題，據呂兆毅統計，近年來山東建成的鋼結構裝配式住宅，成本比傳統的混凝土澆筑式住宅要高10%。
高成本卻帶不來高收益，經濟導報記者通過“安居客”搜索發現，山鋼新天地寫字樓最新價格大約是每平方米13000元，而就在濟南奧體中路對面海信賢文廣場寫字樓，價格大約是每平方米14500元；項目工作人員也表示，山鋼新天地與周邊寫字樓的定價差不多，沒有因為是鋼結構裝配式就標更高的價格。
此外，“目前的鋼結構建筑也存在一些影響推廣的缺點，比如防滲漏、防腐、防火問題，這些都是推廣的痛點。”呂兆毅還表示。
既要說服置業者
也要說服開發商
《方案》提到，在2018年，山東全省粗鋼產量7177萬噸，熱軋H型鋼設計產能560萬噸，現有鋼結構企業381家，所以“發展鋼結構裝配式建筑，有利于消解鋼鐵過剩產能”。
呂兆毅據此認為，推廣鋼結構裝配式住宅對山東國民經濟有積極意義。但也如上所述，推廣還有痛點。
“只有克服這些痛點，推廣應用符合要求的輕質高強鋼，才能說服置業者選擇鋼結構裝配式住宅，至少不會有‘漏雨’這樣的顧慮。”呂兆毅表示。
實際上《方案》對此也有所涉及，如第二條第二款就要求“引導鋼鐵生產企業優化調整產品結構，開發高性能防火、防腐產品和標準化建筑用鋼。引導鋼構件生產企業更新生產裝備、改進生產工藝，提升自動化加工水平”。
而作為施工方，林海洋表示，目前各建筑設計院設計的鋼結構裝配式住宅建造成本居高不下，也就影響了推廣，“如果按他們的設計來報價，開發商肯定不會選擇這種建設方案。”呂兆毅對此也有觀察，并將其定義為“建筑浪費”。
“鋼結構建筑本身強度就很高，但某些建筑設計院經驗不足，設計中‘用力過猛’，致使料過多，建筑強度大大超過住宅需求，造成浪費。”他表示。
國外有研究顯示，設計合理的鋼結構建筑，在強度大大超過傳統混凝土建筑的同時，造價還能略低，所以，“在降低建造成本方面，我們還有很大的潛力。”他表示。
此外，呂兆毅還觀察到，現在鄉村時興的3層樓房、別墅(他稱之為“鄉村振興房”)，因為樓層較矮、用鋼要求不高，非常適合采用鋼結構裝配式建造。經濟導報記者也發現，《方案》有“農村住房建設試點示范縣(市、區)、農村危房改造、抗震改造試點按規定比例采用鋼結構裝配式建設”的條款。
“推廣鋼結構裝配式住宅，也可以從目前最合適的‘鄉村振興房’開始。”呂兆毅如是建議。